【DJDK-013】Double Dancer 3 篠田ゆう 三浦まい 肇庆取消公摊面积？策略前后房源总价无变化
近日，“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜【DJDK-013】Double Dancer 3 篠田ゆう 三浦まい，尤其是公摊面积取消后是否会导致房价高潮，激发往时接头。第一财经采访了解到，肇庆市现在并莫得取消住房公摊面积，只是条目“按套内面积计价宣传和销售”，但这并不代表公摊面积不需要付费。
据悉，上述话题的接头发祥于4月30日肇庆市出台的一项策略，策略文献为《对于全市范畴内商品房实行按套内面积计价宣传销售的见知》（下称“《见知》”），由当地住房和城乡开辟局发布。《见知》明确默示，从2024年5月1日起，肇庆市范畴内商品房实行按套内面积计价宣传销售。
《见知》强调，各房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价,并在销售时势凝视位置扬弃标价牌、价目表有时价钱手册，标价内容与套内面积单价保握一致。各地住建部门要督促指引属地房地产开发企业、房地产机构按商品房套内面积计价宣传销售，当令开展督导检查。
对于该策略的出台目的，《见知》默示，是为进一步方法商品房销售行径，减少因房屋面积、计价形成的矛盾纠纷，热心公说念竞争、淳厚信用、方法有序的市集环境，保险来去两边的正当权益。
5月4日，记者采访了解到，现在，上述策略并莫得在肇庆房地产市麇集掀翻太大的波浪。肇庆市当地多名房产中介和楼盘销售均对第一财经默示，并莫得收到联系的见知，对房价的影响不大。
总的来看，策略前后，肇庆市归并套房源的总价莫得变化，因为不管是新址，照旧二手房，现在购房者第一眼看到的价钱，基本上皆是建筑面积的价钱，是以淌若非要按照套内面积预备，总价相易的情况下，如实会导致单价高潮。
“现在商品住宅的来去皆是按照建筑面积入证，其实不管是按照建筑面积照旧套内面积算，皆没分离，即使按照套内面积入证，单价细则会高许多，算下来总价跟按照建筑面积算是差未几的。”肇庆市又名房产中介对第一财经默示。
肇庆市一楼盘的销售参谋人也对第一财经默示，销售的房源皆是有公摊面积的，归并套房，总价是雷同的，淌若要按照套内面积预备，单价就会高一些，现在也莫得收到联系的见知，不外一直以来该楼盘皆会在购房左券里注明具体的建筑面积和套内面积。
“策略条目按照套内面积宣传，目的是让耗尽者清洁白白耗尽，明晰建筑面积和套内面积的施行情况，总价其实是雷同的。”肇庆当地又名房产中介说念出了上述策略的本体。
当东说念主们拿起套内面积时，很当然的也会提到建筑面积，建筑面积常常比套内面积要大，多出来的面积即公摊面积，公摊面积包括小区内的电梯井、楼梯、走廊、全球门厅等公区，一般公摊面积占建筑面积的比例在20%操纵。现时国内开发商宣传的住房面积，以及二手房的挂牌面积，多量是建筑面积。
施行上，“取消公摊”仍是是一个须生常谭的问题，2011年以来，也常常成为两会代表和委员们的提案主题。
总的来看，购房者但愿取消公摊面积的意义包括：公摊面累积在信息不透明的情况，开发商在测算公摊面积的事情上，莫得业主有时第三方专科机构的监督，购房者常常不明晰公摊的面积到底有哪些、有多大面积；物业公司劳动的只是住宅的全球面积，并不提供入户劳动，可是物业费却按照每户的建筑面积收费，包括了套内面积；小区一些公区并莫得提供供暖，可是收费依旧按照建筑面积收费。
尽管“取消公摊”的呼声很高，但一直以来，国内商品房的销售价钱皆按照包含公摊面积的建筑面积来预备。记者了解到，即使是2002年就限定以套内面积手脚计价依据的重庆，不管是新址照旧二手房，现在市集上皆是以建筑面积预备的，物业用度亦然按照建筑面积预备。对于公摊面积是否会被多算的问题，房产中介则默示，“皆是有备案的，不会乱算。”
从重庆和肇庆的情况来看，购房者仍然要为公摊面积买单，但从购房者的角度来看，他们更需要的其实是公摊面积预备的透明化，以及物业费、取暖费等用度的合理计价边幅，像肇庆这么只是只是条目开发商、中介机构按照套内面积计价宣传和销售的限定，似乎并不成统统讲述购房者的需求。
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张慧敏
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